Что изменилось для подрядчика с эскроу и строим.дом.рф?
С 01.03.2025 для подрядчиков ИЖС действует эскроу, и деньги заказчика лежат на счёте, пока дом не сдан. На строим.дом.рф свыше 7 тыс. подрядчиков, около 4,3 тыс. из них вышли на сделки. С июня 2026 года ставка финансирования Банка ДОМ.РФ для подрядчиков выросла с 1% до 8%. С апреля 2026 ДОМ.РФ публикует бесплатный рейтинг подрядчиков ИЖС. Это ещё одна страница, с которой заказчик и нейросеть могут взять название компании.
Банк ДОМ.РФ опросил около 100 подрядчиков из 75 регионов (РБК, 23.01.2026). В 2025 году они были загружены в среднем на 49%, и только у 13% загрузка была выше 75%. Большинство построили с эскроу до пяти домов.
Рынок при этом сжался. Ввод ИЖС за первое полугодие 2026 года упал на 28,6% (по данным Normacs). Сделок в массовом сегменте «под ключ» стало меньше на 33%, зато в комфорт-классе их прибавилось на 17%, а в бизнес-классе на 16%. Ипотека на строительство дома за 7 месяцев выросла на 54% (данные ДОМ.РФ). Значит, заказчиков с ипотекой стало больше.
Где заказчик с семейной ипотекой ищет подрядчика?
Заказчик с семейной ипотекой ищет подрядчика в Яндексе, как и остальные. Запрос «семейная ипотека на строительство дома» задают 17 288 раз в месяц по России, «эскроу ижс» 1 347 раз (Wordstat, 10.10.2026). Кто вводит эти запросы, заказчик или подрядчик, Wordstat не показывает. Но когда человек в том же Яндексе спрашивает, какую компанию выбрать для строительства дома, над ссылками ему отвечает Алиса и называет несколько компаний.
По замеру Geolum 09.10.2026 среди сайтов, на которые ссылалась Алиса, был Домклик. Его региональные страницы стояли в списке источников под ответом во всех 15 городах из 16, где она ответила, в том числе в Перми, Краснодаре, Екатеринбурге и Тюмени. Так было по вопросам про каркасный дом и дома под ключ, а в вопросе про бани Домклик не встретился. В Москве Алиса не ответила ни на один из 3 вопросов. У Домклика есть каталог подрядчиков, и Алиса ссылается на его страницы наравне с карточками 2ГИС, рейтингами и сайтами компаний.
Восьмым в нашем списке из десяти вопросов стоит «какие компании строят дома в ипотеку с эскроу в вашем городе». По 16 городам мы его ещё не задавали и не знаем, на какие сайты Алиса сошлётся в ответе. Вы можете задать его сами, если в Яндексе стоит регион вашего города.
Если на сайте и в карточке нет ни слова про эскроу и ипотеку, заказчик о них не узнает. Он найдёт название в ответе Алисы, откроет сайт и не поймёт, строите ли вы в ипотеку.
В каких рейтингах и каталогах должна стоять компания?
Мы работаем с теми рейтингами и каталогами, на которые нейросети ссылаются в городе клиента; Домклик и строим.дом.рф входят в этот список там, где они стоят среди источников или где компания работает по эскроу. В Re-Grade и RussianRate место зависит от оценки и числа отзывов. Что из рейтингов берут ChatGPT и Perplexity и как в них попасть, читайте в материале рейтинги строительных компаний.
При чём тут отзыв на 2ГИС?
Из-за плохого отзыва на 2ГИС подрядчик, по словам одного из владельцев, может потерять аккредитацию в банке. «При этом потерять аккредитацию можно даже за плохой отзыв на 2ГИС», пишет Максим Морозов, совладелец строительной компании из Екатеринбурга (habr.com, 05.01.2026). Следом у него идут слова «сидишь на пороховой бочке». По словам Морозова, 90% клиентов его компании берут семейную ипотеку.
Ту же карточку видит заказчик. По замеру 09.10.2026 Алиса в 9 ответах из 41 написала оценки компаний с 2ГИС, Яндекс Карт или Авито прямо в тексте ответа, и заказчик читает их до первого звонка. Поэтому карточка с отзывами и вашими ответами нужна и для банка, и для заказчика. Как её вести, мы разобрали в материале как получить отзывы на Яндекс Картах и 2ГИС.
Что написать на сайте про эскроу и ипотеку?
Сделайте отдельную страницу с фактами. Её заголовок повторяет вопрос заказчика, например «какие компании строят дома в ипотеку с эскроу в Тюмени», а первый абзац сразу на него отвечает. В этом абзаце назовите банки, объясните расчёт и напишите, сколько домов вы сдали по эскроу. По замеру 09.10.2026 Алиса брала в ответ названия из карточек и рейтингов и оценки с 2ГИС, Яндекс Карт и Авито, то есть то, что можно проверить по другим сайтам. Что она возьмёт с вашей страницы про эскроу, покажет только проверка.
Вот что написать на такой странице.
- Назовите банки, в которых компания аккредитована, и дату аккредитации.
- Объясните, когда заказчик вносит деньги на счёт эскроу и когда их получает компания.
- Если работаете с семейной ипотекой, напишите, какие документы нужны от заказчика и кто помогает с одобрением.
- Покажите дома, которые построили по эскроу, и укажите у каждого посёлок или район, площадь, материал, год сдачи и фото.
- Укажите цену за квадратный метр «от» и что в неё входит, сроки по договору и гарантию в годах.
- Поставьте тот же телефон и то же название, что в карточках, на строим.дом.рф и в каталоге Домклика.
Те же факты коротко перенесите в карточки Яндекс Бизнеса и 2ГИС. Какие поля карточки Алиса пересказывает, читайте в материале карточка в Яндекс Бизнес и 2ГИС.
Что сделать за неделю?
За неделю можно проверить, находит ли вас заказчик с ипотекой, и своими силами исправить самое простое. Бюджет для этого не нужен. После пяти шагов у вас будет запись, кого Алиса называет на вопрос про эскроу в вашем городе. Ещё вы поймёте, совпадает ли название компании везде, где его ищет заказчик.
- Найдите свою компанию в списке подрядчиков строим.дом.рф и в каталоге Домклика и сравните название с сайтом и карточками слово в слово.
- Задайте в Яндексе с регионом своего города вопрос «какие компании строят дома в ипотеку с эскроу» и запишите, кого назвала Алиса и на какие сайты она сослалась под ответом.
- Проверьте, есть ли на сайте страница про эскроу и ипотеку с банками, сроками и построенными домами.
- Откройте карточку 2ГИС, ответьте на все отзывы без ответа и запишите оценку и дату последнего отзыва.
- Через 5 дней повторите вопрос из второго шага и сравните записи.
Вопрос про эскроу только один из десяти. Все 10 вопросов, которые заказчик задаёт нейросетям в вашем городе, и таблица для записи собраны на странице 10 вопросов по вашему городу. Три главных вопроса, про каркасный дом, дома под ключ и бани, мы зададим за вас. В разборе по вашему городу будет видно, кого ChatGPT, Алиса и Perplexity назвали вместо вас, откуда взяли названия и чего не хватает вашему сайту. Разбор приходит за 2 рабочих дня, до созвона и без условий.